מהו מחזור משכנתא ומתי לעשות אותו?
מחזור משכנתא הוא תהליך שכדאי לבחון מספר פעמים לאורך תקופת המשכנתא. חשוב להכיר את היתרונות והחסרונות של מחזור משכנתא ומתי כדאי למחזר.
מיחזור משכנתא הוא הליך שבו הלווה פורע את המשכנתא הקיימת ונוטל משכנתא חדשה במקום, על מנת ליהנות מתנאים טובים יותר המתאימים למצבו הכלכלי הנוכחי ולתנאי השוק. המטרה היא לשפר את תנאי המשכנתא, כגון ריבית נמוכה יותר או תקופת ההחזר המורחבת, ובכך להקל על הלווה. בהמשך מופרטים מספר מצבים בהם כדאי לשקול מיחזור משכנתא:
1. ירידה בריביות המשכנתאות בשוק: אם הריביות בשוק ירדו מאז הזמן שבו נלקחה המשכנתא הקיימת, יש אפשרות להוזיל את ההחזר החודשי ואת ההחזר הכולל של המשכנתא באמצעות מיחזור.
2. שינוי בצרכים הפיננסיים של הלווה: אם הצרכים הפיננסיים של הלווה השתנו, ניתן לשנות את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא באמצעות מיחזור.
3. קשיים תזרימיים: אם הלווה מוצא עצמו בקשיים תזרימיים, מיחזור המשכנתא עשוי לאפשר לו לפרוס את ההחזרים לשנים נוספות ולהקטין את גובה ההחזר החודשי.
4. שינוי בתנאי השוק: שינויים בתנאי השוק כמו ירידה בריבית או שינויים בתנאי המשכנתאות יכולים להביא למצב שבו יהיה כדאי לבצע מיחזור.
5. ירידה בהכנסות או עלייה בהוצאות: אם ירדו ההכנסות של הלווה או עלו ההוצאות שלו, ניתן לשקול מיחזור משכנתא על מנת להתאים את גובה ההחזר החודשי ליכולתו הכלכלית החדשה.
6. אינפלציה גבוהה: במצב של אינפלציה גבוהה בשוק, יתכן ויהיה כדאי לבצע מיחזור משכנתא ולעבור למסלולים שאינם צמודים למדד.
*** מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי לפני ביצוע הליך של מיחזור משכנתא, על מנת להבין את כל היתרונות והחסרונות שלו ולבדוק האם ההליך מתאים למצבך הכלכלי הפרטי.
